Realitní novinky - Rady a tipy při prodeji nemovitosti

6.12. 2019

Hypotéka / hypoteční úvěr – vše, co o ní musíte vědět, než se rozhodnete pro koupi

Hypotéka (hypoteční úvěr) a celkově financování koupě nemovitosti je v dnešní době velice často zmiňované téma. Nejen z toho důvodu jsem se rozhodl zodpovědět několik nejčastějších dotazů, které se týkají hypotéky a podmínek pro získání úvěru. Jelikož si úplně nepotrpím na definicích, nejedná se o jeden z často vídaných článku, ve kterém se pouze definují pojmy LTV, DTI, DSTI, byť s nimi dotazy...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

20.11. 2019

Advokátní úschova – cena, výhody a nevýhody

Dneska bych rád napsal pár řádků k tématu advokátní úschova, jelikož jsem se nedávno setkal snad s prvním negativním ohlasem na tuto službu, kterou běžně svým klientům doporučuji a v rámci své provize nabízím. Považuji tedy za nutné tímto způsobem vysvětlit zásadní otázky advokátní úschovy a sdělit, proč považuji advokátní úschovu za nutný základ každé realitní transakce. Smlouva o advokátní úschově Prvním a tím...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

7.11. 2019

Co (ne)říkat zájemci o Vaši nemovitost?

Ne vždy je ideálně při prodeji nemovitosti sdělovat zájemci úplně všechno. Tím rozhodně nemám na myslí, že byste při prodeji měli zatajovat nějaké informace o nemovitosti. V praxi se mi však občas stane, že se prodávající u prohlídky nemovitosti zmíní o něčem, co je jinak naprosto nepodstatné. Zájemce si to pak vyloží jinak, změní to jeho celkový dojem z nemovitosti a problém...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

21.10. 2019

Skrytá vada nemovitosti

Pokud prodáváte nemovitost, nebo prodej teprve zvažujete, rozhodně byste měli věnovat pozornost skrytým vadám na nemovitosti. A to ne pouze skrytým vadám starších nemovitostí, ale třeba i u novostaveb. Z praxe totiž můžu prozradit, že se v žádném případě nejedná o něco nad čím by stačilo pouze mávnout rukou a může výrazně znepříjemnit Vaši budoucnost po prodeji. Co je skrytá vada na nemovitosti? A...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

3.10. 2019

4 věci, které dělá realitní makléř a nejspíš jste o nich nevěděli

Byť je to tak z obecného hlediska vnímáno, práce realitního makléře není jen a pouze o prodeji nemovitosti. S prodejem je spojeno mnoho dalších úkonů, které za Vás může (a měl by) Váš makléř vyřídit. O některých jste možná ani netušili. Pojďme se teď podívat na pár příkladů. Legalizace nezapsaných staveb První co bych rád zmínil je legalizace nezapsaných staveb, jelikož se...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

27.9. 2019

Tržní cena nemovitosti – jak ji správně určit?

Cena nemovitosti a její určení je jeden z nejdůležitějších, ne-li nejdůležitější aspekt prodeje nemovitosti. Pokud ji stanovíte příliš nízko, proděláte deseti, možná dokonce sta tisíce. Pokud zase moc vysoko, můžete promeškat ideální dobu pro prodej a ve výsledku opět prodělat, nebo nemovitost vůbec neprodat. Pojďme se tedy podívat na to, jaké můžete využít nástroje pro co nejpřesnější výpočet tržní...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

5.9. 2019

Investice do bytu

Jak jsem sliboval ve svém předchozím článku, věnovaném investicím do nemovitostí. dnes je na programu výběr prvního investičního bytu. Vysvětlím Vám, proč si myslím, že koupě bytu je vhodná investice, jak si spočítat návratnost a také jak získat výhodně byt, aniž byste museli mít naspořených 20 % z jeho hodnoty. Byt jako investiční příležitost pro mladé Dle mého názoru...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

20.8. 2019

Investice do nemovitostí

Investice do nemovitostí v roce 2019 je v České republice aktuálně jedna z nejpopulárnějších investic vůbec. Lidé se mě často ptají, jak a do čeho investovat nebo jak investovat bezpečně a já jím s klidem v duši často poradím investovat právě do nemovitostí. Proč? Je to jednoduché. Tato forma investice je poměrně stabilní, přináší často dvojitý výnos a téměř jediná její nevýhoda je likvidita –...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

13.8. 2019

Zrušení věcného břemene

Chystáte se prodávat nemovitost? Pak nezapomeňte zkontrolovat, zda se na Vaší nemovitosti náhodou nenachází některé z věcných břemen. Mohlo by Vám to totiž způsobit závažný problém v pozdější fázi prodeje. Dnes se tedy podíváme na to, jak na zrušení věcného břemene. Příklady věcných břemen Nejprve se podíváme na několik příkladů věcných břemen, se kterými se můžete setkat. Věcné břemeno užívání Věcné...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista

19.7. 2019

Prodej domu s hypotékou

V jenom z mých předchozích článků Kolik ušetřím při prodeji bez realitky, jsem se okrajově věnoval případným problémům, které mohou při prodeji nastat. Jedním z nich byl také prodej domu nebo nemovitosti s hypotékou. Dnes bych se tedy rád blíže podíval na to, jak tuto situaci řešit tak, aby nezpůsobila vážné komplikace při prodeji. Tak pojďme na to! Zástavní právo...

Celý článek

Roman Smejkal - realitní specialista